QUY ĐỊNH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI THUÊ NHÀ

Điều 15, Nghị định số 21/2001/NĐ-CP quy định việc đăng ký tạm trú cho người nước ngoài như sau:

1. Người nước ngoài nghỉ qua đêm tại khách sạn, khu nhà ở dành riêng cho người nước ngoài (kể cả khu nhà ở của ngoại giao đoàn) phải khai báo tạm trú thông qua chủ khách sạn hoặc người quản lý khu nhà ở. Chủ khách sạn, người quản lý khu nhà ở có trách nhiệm chuyển nội dung khai báo tạm trú của người nước ngoài đến cơ quan quản lý xuất nhập cảnh thuộc công an tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

2. Người nước ngoài nghỉ qua đêm tại nhà riêng công dân phải trực tiếp hoặc thông qua chủ nhà khai báo tạm trú với công an phường, xã nơi tạm trú. Công an phường, xã có trách nhiệm chuyển nội dung khai báo tạm trú của người nước ngoài đến cơ quan quản lý xuất nhập cảnh thuộc công an tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

(hình minh họa)

Căn cứ quy định trên đây, người nước ngoài thuê chổ ở có quyền lựa chọn nơi cư trú tại Việt Nam. Họ có thể ở khách sạn, khu nhà ở dành riêng cho người nước ngoài hoặc thuê nhà riêng của các tổ chức, cá nhân. Ở bất kỳ nơi nào, họ đều có nghĩa vụ (phải) khai báo tạm trú với cơ quan có thẩm quyền, cụ thể:

- Nếu ở khách sạn, khu nhà ở dành riêng cho người nước ngoài thì khai báo tạm trú thông qua chủ khách sạn hoặc người quản lý khu nhà ở.

- Nếu thuê nhà riêng của công dân có thể trực tiếp khai báo hoặc thông qua chủ nhà để khai báo tạm trú với Công an phường, xã nơi tạm trú.

Như vậy, việc công an địa phương trả lời chủ nhà và bạn của bạn như nội dung bạn hỏi là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý quy định của pháp luật về điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà sau đây:

- Chủ nhà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

(hình minh họa)

- Nhà cho thuê phải có địa chỉ cụ thể, nằm ngoài khu vực an ninh, quốc phòng; riêng biệt (không cùng chung căn hộ hoặc cùng chung cửa đi với căn hộ khác); đảm bảo an toàn về cấu trúc, xây dựng; không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng; nhà cho thuê phải có xác nhận của cơ quan công an về việc đủ điều kiện an ninh trật tự, đủ điều kiện về phòng cháy, chữa cháy.

- Việc thuê và cho thuê phải được lập thành hợp đồng; hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên phải công chứng hợp đồng tại Phòng công chứng nhà nước hoặc Văn phòng công chứng tại địa phương nơi có nhà ở cho thuê;

- Chủ nhà phải đăng ký hộ kinh doanh cá thể về việc cho thuê nhà, phải nộp thuế cho thuê nhà theo quy định pháp luật.

chothuenhahcm.net

CHI TIẾT

HÀ NỘI : RỘ DỊCH VỤ CHO THUÊ NHÀ CHÍNH CHỦ ĐỂ ĐI Ở TRỌ

Thời buổi kinh tế khó khăn, nhiều gia đình có nhà diện tích rộng, ở những khu vực thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán... đã cho thuê nhà mình rồi đi thuê nhà ít tiền hơn để ở.

Khu vực Tây Hồ, Quảng Bá, Nghi Tàm, khu vực Xóm Chùa (Quảng Bá) từ lâu được gọi là "phố Tây" bởi chỉ khoảng 600 m dọc các ngõ có tới gần 40 biệt thự cho thuê. Hầu hết các hộ gia đình ở đây đều nhường nhà cho Tây, họ thuê một căn nhà khác với giá “Việt Nam” hơn tại những vị trí khuất, trong ngõ, hẻm nhỏ.

(hình minh họa)

Chị Mai Lan, một chủ căn biệt thự tại đường Nghi Tàm cho biết: "Căn biệt thự 3 tầng này tôi mở dịch vụ cho thuê đã ngót ngét 10 năm nay, khách thuê chủ yếu là khách tây đến Việt Nam làm việc. Hết hợp đồng thuê, gia đình tôi lại sửa sang, tút tát lại nội thất và sơn rồi cho thuê tiếp. Hiện nay, tôi cho một gia đình ông kỹ sư người Pháp thuê với giá 2.200 USD/tháng. Còn gia đình tôi thuê căn nhà 4 tầng với diện tích 40m/sàn trong ngõ nhỏ khu vực Cầu Giấy với giá 9 triệu đồng/tháng. Như vậy, tôi vẫn có nhà rộng, sinh hoạt thoải mái mà vẫn được lợi hơn 30 triệu/tháng từ căn nhà cho thuê".

Anh Minh Huân, nhân viên một sàn BĐS trên địa bàn Hà Nội cho biết, hầu hết những gia đình cho Tây thuê nhà ở  đều có đời sống khá giả, có thể cho con đi du học, mua ôtô hay đi du lịch nước ngoài. Nguồn lợi lớn từ việc cho người nước ngoài thuê nhà đã khiến nhiều người đi ở trọ, nhường lại nhà cao cửa rộng cho Tây thuê.

"Khu vực hồ Tây có địa thế đẹp nên giá thuê biệt thự cho thuê thường ổn định ở mức 2.000 USD đến 3.500 USD/tháng. Còn khu vực Mỹ Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy, giá thuê một căn nhà diện tích và điều kiện tương đương chỉ từ 1.300 USD đến 2.000 USD một tháng", anh Huân cho biết thêm.

Ngoài khách thuê là người nước ngoài, đối tượng người cho thuê nhà phố hướng đến là những người kinh doanh  buôn bán hoặc những công ty nhỏ muốn thuê nhà mặt phố để làm nơi giao dịch.

Chị Hà, chủ một căn nhà nằm trong ngõ 102 Trường Chinh cũng đang cho một công ty buôn bán đồ điện máy online thuê. Chị Hà cho biết: Nhà chị rộng rãi 5 tầng, lại nằm ngay ở mặt đường lớn ô tô đi vào được, rất thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán. Trước đây, rất nhiều người đến hỏi thuê tầng 1 nhà chị để kinh doanh nhưng chị không đồng ý do ngại ở chung với người lạ. Thế nhưng, tại thời điểm này, sau nhiều ngày đắn đo, vì không sử dụng hết diện tích, phần đang cần tiền để trang trải học phí cho cậu con trai đang học tại trường quốc tế nên chị quyết định cho thuê lại còn gia đình chị dọn về thuê một căn nhà 2 tầng trong ngõ với giá 3 triệu đồng/tháng.

(hình minh họa)

Cũng giống như gia đình chị Hà, gia đình bác Hoan cũng cho thuê lại căn nhà 6 tầng khang trang 8 phòng ngủ tại phố Tân Mai để đi ở trọ tại một căn hộ tập thể tại khu Giáp Bát. Bác Hoan cho biết: "Nhà tôi trước đây, có gia đình tôi và gia đình hai cậu con trai cùng ở nên xây rộng rãi, đầy đủ tiện nghi. Nhưng nay, ông cụ nhà tôi mất, gia đình cậu con trai cả lại vào TPHCM kinh doanh nên tôi cho khách thuê lại sửa sang làm nhà nghỉ. Giá thuê nhà hiện tại của tôi chỉ bằng con số lẻ tôi thu về từ việc cho thuê nhà, mỗi tháng tính ra vẫn lời gần 20 triệu".

Nhiều gia đình hiện nay coi việc dịch vụ cho thuê nhà là nguồn thu nhập chính khi kinh tế ngày càng khó khăn. Tuy nhiên, việc cho thuê nhà không phải lúc nào cũng suôn sẻ, đặc biệt trong tình cảnh như hiện nay. Kinh tế khó khăn, kinh doanh ế ẩm đã khiến nhiều người kinh doanh trả mặt bằng thuê. Hàng loạt nhà mặt phố, nhà trong ngõ treo biển cho thuê làm văn phòng, mặt bằng kinh doanh rơi vao tình trạng ế ẩm lâu ngày.

Các căn hộ, biệt thự cho thuê mọc lên ngày càng nhiều, trái lại, khách Tây có nhu cầu ngày càng thưa thớt. Những tấm biển cho thuê được treo ngay tại căn nhà cùng số điện thoại liên lạc hàng tháng trời không có ai gọi hỏi thăm

Nguyên nhân khiến khách tây có nhu cầu ngày càng ít bởi vốn FDI đổ vào Việt Nam ngày càng giảm dẫn đến khách nước ngoài tới Việt Nam cũng bớt đi. Theo số liệu của Tổng cục thống kê, , tính từ 1/1 đến 20/2/2013, có 99 dự án cấp mới và 31 lượt dự án xin tăng vốn với tổng vốn FDI đăng ký ước đạt 630,3 triệu USD, giảm gần 62% so cùng kỳ 2012. Trong đó, vốn cấp mới giảm gần 54%; vốn tăng thêm giảm hơn 80%, tổng vốn đăng ký, tiếp tục giảm tới gần 62% so 2 tháng đầu 2012.

chothuenhahcm.net

CHI TIẾT

THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ NHÀ Ở TP HCM ĐANG TRONG THỜI KỲ SÔI ĐỘNG

Trong khi thị trường mua bán và cho thuê nhà đất đang có chiều hướng sụt giảm thì nhà trọ hay nhà mặt tiền cho thuê ngày càng trở nên khan hiếm. Số lượng người đến giao dịch thuê nhà cũng tăng dần.

Theo các trung tâm môi giới nhà đất, khoảng hơn hai tháng nay thị trường mua bán rất ế ẩm, trong khi nhu cầu đăng ký thuê nhà trọ tăng đột biến. “Mỗi tuần chúng tôi tiếp nhận khoảng 30-40 người đến đăng ký thuê nhà. Nhưng do số lượng nhà ký gửi cho thuê ít nên đôi lúc khách hàng phải đợi hàng tháng mới có”, anh Trần Trung Tuấn, Giám đốc Trung tâm môi giới địa ốc Trung Hưng, nằm trên đường D2, quận Bình Thạnh cho biết.

(hình minh họa)

Hầu hết những người thuê nhà TP HCM để ở đều đã có gia đình, làm việc trong trung tâm thành phố, thu nhập trung bình khá trở lên nhưng chưa đủ điều kiện để mua nhà. Bên cạnh đó, nhà ở những trục đường rộng thoáng còn được nhiều người “săn” để mở văn phòng, kinh doanh... nên ngày càng “có giá”.

Những khu vực được nhiều người tìm thuê nhà chủ yếu thuộc khu vực gần trung tâm thành phố như quận 3, 10, Bình Thạnh... “Tôi tìm thuê căn nhà TP HCM khoảng 2 triệu đồng mỗi tháng ở quận 10, để dời văn phòng công ty vì hợp đồng với chủ cũ sắp hết hạn, không còn cho thuê, nhưng đăng ký nhiều trung tâm và xem trên các báo gần hai tháng nay vẫn chưa kiếm được”, anh Nguyễn Văn Long, Giám đốc một doanh nghiệp chuyên kinh doanh hàng thể thao, nói.

Loại phòng trọ cho thuê có diện tích nhỏ, chủ yếu phục vụ công nhân hoặc lao động phổ thông ở địa phương khác đến làm việc tại thành phố cũng đang trở nên khan hiếm. Tại các trung tâm giới thiệu việc làm kiêm dịch vụ cho thuê phòng trọ ở các khu vực quận 12, Gò Vấp, Bình Chánh... hầu như cả tháng mới có người đến ký gởi cho thuê phòng, trong khi người đăng ký tìm thuê rất lớn. “Ngày nào cũng có 5-10 người đến hỏi thuê phòng trọ, nhưng do từ sau tết đến nay số người ký gởi cho thuê ít nên trung tâm không đáp ứng được”, bà Bùi Kim Anh, Giám đốc Trung tâm Dịch vụ việc làm Thanh Bình, nằm cạnh Khu công nghiệp Tân Bình, cho biết.

Đua nhau tăng giá

Ngay từ sau tết, khi mà số người từ các địa phương khác đổ dồn vào thành phố tìm cơ hộ làm ăn ngày càng đông, tạo nên cơn “sốt” thuê nhà thì giá cũng được đẩy lên khá cao. Qua khảo sát sơ bộ, giá cho thuê tăng từ 30% đến 70%.

Tại quận Bình Thạnh, dọc các trục đường hẻm như Nguyễn Xí, D2, Chu Văn An... trước đây, với căn nhà có diện tích 4 x 18 m, gồm 1 trệt, 1 lầu giá cho thuê khoảng 1,5-1,7 triệu đồng thì nay tăng lên 2-2,5 triệu đồng. Các trục đường Phan Xích Long, Hồ Văn Huê... quận Phú Nhuận tăng từ 500.000 đến 700.000 đồng/căn. Anh Trần Văn Đảm, Phó giám đốc Công ty Giao nhận Hoàng Gia, ở hẻm 131/1 Hồ Văn Huê, cho biết năm ngoái anh thuê một căn nhà gồm 1 trệt, 1 lầu, ký hợp đồng một năm, giá 1,5 triệu đồng/tháng, vừa dùng làm văn phòng công ty vừa ở. Nhưng tháng 3 vừa qua, khi tái ký hợp đồng thì chủ nhà tăng lên 2,2 triệu, với lời giải thích do giá cả trên thị trường tăng.

(hình minh họa)

Vào gần trung tâm thành phố thì giá cho thuê càng tăng cao hơn. Các trục đường mặt tiền hẻm của quận 1, 3, 10... tăng từ 1 đến 1,2 triệu đồng/căn. Đối với những căn ở vị trí mặt tiền đường, từ 2-4 tầng, thuận tiện mở văn phòng, kinh doanh thì giá cho thuê tăng cao hơn, từ 1,5 - 2 triệu đồng/căn.
Tương tự, đồng loạt các phòng trọ cho thuê cũng tăng giá cao hơn so với trước đây. Theo cán bộ quản lý các hộ cho thuê phòng trọ của một phường ở quận Gò Vấp thì từ sau Tết, các hộ đăng ký cho thuê đều có thay đổi về giá, tăng khoảng 100.000 đến 200.000 đồng/căn. Chủ yếu những phòng có diện tích trung bình 9-16 m2, giá khoảng 500.000 đến 700.000 đồng/phòng.

(hình minh họa)

Giá nhà cho thuê tăng là do ảnh hưởng của giá cả thị trường liên tục tăng cao trong thời gian vừa qua. Ngoài ra, số người di cư từ các nơi vào làm việc tại thành phố ngày càng đông, trong khi nhu cầu xây mới đang bị hạn chế, nhiều khu vực bị vướng quy hoạch, thủ tục pháp lý... không được phép xây dựng là nguyên nhân khiến thị trường nhà cho thuê đang thiếu và ngày càng khan hiếm.

chothuenhahcm.net

CHI TIẾT

NHÀ CHO THUÊ ĐÀ NẴNG ĐANG THU HÚT THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT

Trong khi thị trường BĐS trầm lắng trong suốt một thời gian dài thì giá nhà cho thuê Đà Nẵng cũng chưa bao giờ giảm. Và BĐS Đà Nẵng vẫn đang thu hút thị trường.

Đó là chưa kể còn có một số lượng rất lớn những người lao động không thuộc thành phần kinh tế nhà nước đang làm việc tại thành phố có thu nhập trung bình và thấp, không thể có tiền mua nhà… Tất cả những điều đó đang ngày càng tăng sức ép cho nhu cầu cho thuê nhà.

Ở một số nước phát triển như Mỹ, Nhật…, tỷ lệ người đi thuê nhà là rất lớn. Trong khi đó ở Việt Nam, dân số đông, thu nhập bình quân đầu người thấp, giá cho thuê nhà đất lại quá cao, thì nhà cho thuê - một thị trường đầy tiềm năng tại các thành phố lớn lại chưa được các doanh nghiệp chú ý khai thác.

Nhìn vào số liệu trên có thể thấy, thị trường nhà dịch vụ sẽ có triển vọng rất tốt, khi mà nhu cầu và khả năng chi trả của khách thuê ngày càng gia tăng trong khi nguồn cung lại thiếu hụt.

 Theo mục tiêu đặt ra trong chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn 2030 vừa được. Chính phủ phê duyệt, từ nay đến năm 2015, nhà cho thuê Đà Nẵng sẽ được chú trọng phát triển với nhiều ưu đãi để chiếm 20% tổng số căn hộ cho thuê trong mỗi dự án. Tuy nhiên, với mức thu nhập của người dân như hiện nay, thị trường nhà cho thuê có lẽ cần được chú trọng phát triển hơn.

chothuenhahcm.net

CHI TIẾT

NHÀ CHO THUÊ MẶT TIỀN ĐƯỜNG "GIÁ RẺ NHIỀU ƯU ĐÃI"

Trong thời gian tới, nhu cầu nhà cho thuê mặt tiền đường sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt đối với những người trẻ bao gồm sinh viên, công chức và những gia đình trẻ. Trong tương lai, nhu cầu về nhà cho thuê sẽ đóng một vai trò quan trọng hơn đối với thị trường nhà ở.

Thị trường bất động sản đang có những tín hiệu lạc quan ở một số phân khúc. Đó là nhận định  tại cuộc họp báo đánh giá thị trường bất động sản tổ chức

Nhu cầu nhà cho thuê thuê mặt tiền đường giá rẻ nhiều ưu đãi, thị trường nhà ở quý I/2013 trên địa bàn TP. HCM ghi nhận 250 căn hộ được bàn giao từ dự án trên địa bàn quận. Đặc biệt là dự án khu đô thị được đưa ra thị trườngTheo đó, giá chào bán thứ cấp bắt đầu ổn định tại một số quận sau 7 quý giảm liên tiếp, giá chào bán Quý I/2013 không đổi hoặc tăng nhẹ khoảng 5 - 7% so với quý trước, ở một số quận/huyện chào bán giảm nhẹ, từ 5 - 7%. Cũng theo ước tính của  số lượng căn hộ được bán trong Quý I vào khoảng 600 căn, trong đó phân khúc bình dân ghi nhận tốc độ bán cao nhất, mặc dù thị trường đón nhận nhiều đợt bán ồ ạt sau Tết Nguyên đán với số lượng căn hộ được chào bán tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước đến từ 2 dự án trung cấp và 7 dự án bình dân. Điều đó cho thấy các chủ đầu tư hiện nay đã thực tế hơn trong việc tung ra sản phẩm thị trường và nguồn cung chào bán đã bám sát nhu cầu hơn so với trước đây.  Bên cạnh đó cho biết người mua nhà đặc biệt quan tâm đến những dự án có giá dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích khoảng 60 m2 đến dưới 100m2 với tiến độ xây dựng tốt, tiện ích có sẵn, cơ sở hạ tầng phát triển. Đặc biệt, mua để cho thuê hiện nay đang là xu hướng được nhiều người hướng tới. Đồng thời, người mua đòi hỏi tính minh bạch của các dự án nhiều hơn so với trước đây, chất lượng sản phẩm của thị trường nhà ở cũng được chú trọng hơn. Tuy nhiên, người mua để ở vẫn không vội vàng đưa ra quyết định mua nhà vì họ có nhiều lựa chọn hiện tại cũng như trong tương lai khi có thêm nhiều dự án hoàn thành. CBRE cho rằng, hiện nay người mua nhà vẫn dè dặt khi đưa ra quyết định mua nhà do giá nhà và thu nhập đang có sự chênh lệch quá lớn.

Theo phân tích giá nhà ở trung bình tại Việt Nam hiện vẫn cao gấp 25 lần so với thu nhập, trong khi tại các nước châu Âu là 7 lần, Thái Lan là 6,3 lần và Singapore là 5,2 lần. trong thời gian tới, nhu cầu thuê nhà mặt tiền đường sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt đối với những người trẻ bao gồm sinh viên, công chức và những gia đình trẻ. Trong tương lai, nhu cầu về nhà cho thuê sẽ đóng một vai trò quan trọng hơn đối với thị trường nhà ở.  Giá chào thuê giảm so với quý trướcĐánh giá về tình hình hoạt động của thị trường,sự khác biệt giữa văn phòng hạng A và hạng B. Theo đó, giá chào thuê trung bình tại các văn phòng hạng A tăng 2,2% so với quý 4/2012, giá chào thuê của hạng B giảm khoảng 5,5%. Bên cạnh đó cũng cho biết, tỷ lệ trống hiện tại của các tòa hạng A là 30%, tăng từ 23% trong quý trước đó, trong khi các tòa hạng B có tỷ lệ trống 19% - giảm từ 22%. Mặt khác cho rằng trong bối cảnh hiện tại, các chủ đầu tư tập trung cạnh tranh về giá là không đủ, mà để giữ chân khách hàng. Đồng thời, các chủ tòa nhà phải tập trung vào việc cung cấp các dịch vụ sao cho tốt nhất. về số lượng hỏi thuê, nguồn cầu thị trường BĐS TP.HCM vẫn ổn định. Trong năm 2013, sẽ có thêm khoảng 1.000 phòng, tăng 13,4% so với năm ngoài bất chấp bối cảnh khó khăn, thị trường căn hộ dịch vụ nhà cho thuê mặt tiền đường vẫn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy do giá chào thuê thấp hơn. Giá chào thuê trung bình giảm 0,66% so với quý trước.  Về mặt bằng thị trường bán lẻ, trong Quý I/2013 đón nhận việc mở cửa trở lại của Tràng Tiền Plaza với tổng diện tích sàn khoảng 14.000 m2.  giá thuê trung bình của trung tâm thương mại tổng hợp tăng 3% so với quý trước. Thị trường có khả năng sẽ đón nhận gần 422.000 m2 diện tích bán lẻ tính đến cuối năm 2013.  Một tín hiệu tích cực của thị trường BĐS TP.HCM là thị trường mặt bằng bán lẻ vẫn nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư quốc tế như AeonMall Việt Nam đã nhận được giấy phép đầu tư cho dự án bán lẻ với tổng đầu tư lên tới 200 triệu USD..../. 

chothuenhahcm.net

CHI TIẾT

THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ NHÀ " VẮNG BÓNG" DOANH NGHIỆP

Theo Bộ Xây dựng, do được miễn tiền sử dụng đất, các dự án chung cư cho công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp có giá thuê nhà35.000 đồng/mét vuông/tháng. Với căn hộ 40 mét vuông cho bốn người ở, mỗi người trả tiền thuê nhà ở mỗi tháng khoảng 350.000 đồng.

Loại hình cho thuê nhà ở này, nếu được thực hiện, sẽ cung cấp thêm lựa chọn cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp chưa có điều kiện mua nhà để ở. Nếu thực hiện thành công sẽ giúp giải quyết bài toán nhà ở tại các đô thị lớn như TPHCM.

Tuy nhiên, doanh nghiệp đia ốc cho rằng nếu tính toán hiệu quả đầu tư, phương án xây căn hộ cho thuê không khả thi khi mức giá thuê nhà ấn định 65.000 đồng/mét vuông/tháng, kể cả khi được hỗ trợ tiền đất và lãi suất..

Bên cạnh việc cho phép chuyển chung cư thương mại sang nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cũng đã trình Chính phủ cho thí điểm chuyển dự án nhà ở sang nhà cho thuê

Với những dự án tại khu vực đô thị không được miễn tiền sử dụng đất, giá cho thuê nhà trọ cao nhất là 65.000 đồng/mét vuông/tháng, bao gồm chi phí bảo trì và quản lý vận hành tòa nhà.

Một vấn đề nữa là chi phí vận hành, bảo trì căn hộ cho thuê sẽ lớn hơn nhiều nhà ở thương mại bởi người thuê thường không có ý thức giữ gìn căn hộ như nhà mình bỏ tiền ra mua. Hơn nữa mỗi lần có người dọn ra, dọn vào đều tốn chi phí sửa chữa, chưa kể rủi ro không cho thuê hết công suất tòa nhà.

Giá căn hộ cho thuê phổ biến hiện nay khoảng 100.000 - 150.000 đồng/mét vuông/tháng. Một căn  nhà cho thue nha 20 mét vuông có giá khoảng 2-3 triệu đồng/căn/tháng.

“Nếu đặt lên bàn tính toán cụ thể, tôi nghĩ không doanh nghiệp nào dám đầu tư dự án can ho cho thue với giá 65.000 đồng/mét vuông”, ông Đực nhận định. Có chăng là làm những căn nhà 3-4 tầng ở vùng ven như Bình Chánh hay Tân Phú, bởi nhà loại này không tốn chi phí thang máy, diện tích công cộng.

Hiện cũng đã có một vài doanh nghiệp thử nghiệm loại hình cho thuê căn hộ, nhưng áp dụng phương thức thu tiền của người thuê trước một lần

Chẳng hạn như Công ty Lê Thành đang rao cho thue can ho dự án Twin Towers tại phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân, TPHCM cũng với phương thức khách hàng đóng trước cho chủ đầu tư 350 triệu đồng, sau đó có quyền ở 49 năm. Hoặc Công ty Đất Lành cũng đưa ra chương trình cho thuê căn hộ tại quận 12, cũng với điều kiện người thuê đưa trước 200 triệu đồng, sau đó ở không phải trả tiền hàng tháng. Khi không còn nhu cầu thuê nữa, chủ đầu tư sẽ trả lại số tiền đã đặt cọc.

chothuenhahcm.net

CHI TIẾT

SINH VIÊN THUÊ NHÀ TRỌ : QUÁI GỞ VÀ BỆNH HOẠN

Chuyện "sống thử", chồng chung vợ … trong các khu sinh viên thuê trọ một thời từng "gây sốt" trong dư luận xã hội cũng như trên các phương tiện truyền thông.

Tuy nhiên, nếu lê la một thời gian tại những khu nhà trọ sinh viên kiểu mới thì người ta có thể thấy những chuyện đó rất bình thường. Thậm chí, còn nhiều chuyện quái gở mà ít ai có thể tưởng tượng nổi.  Kiều Hưng, quê ở Nam Trực (Nam Định) có thể coi là một trong những sinh viên thuê trọ già nhất tại xóm trọ làng Phùng Khoang (Từ Liêm, Hà Nội). Năm nay đã gần 30 cái xuân xanh, bạn bè cùng lứa hầu như đều đã yên bề gia thất thì Hưng vẫn cắp cặp đi học cùng với 9x.

(hình mạng tính minh họa)
Bởi vậy, khi câu chuyện "đạp cửa bỏ chạy giữa đêm khuya" xảy ra, mười phần thì Hưng đã đoán được tám, chín. Sau hôm diễn ra vụ việc, Hưng được cậu sinh viên "bỏ của chạy lấy người" nhắn tin nhờ thu dọn hộ cậu ta sách vở, quần áo, đồ dùng cá nhân thì mọi việc rõ mười mươi. Cậu sinh viên chân ướt chân ráo không tài nào tưởng tượng được rằng đang đêm lại có một tay đực rựa mò mẫm, cởi áo quần rồi đòi… "yêu" mình. Sợ phát khiếp, cu cậu vội gạt phăng tay kia ra rồi tung cửa biến ngay trong đêm. Cũng theo Hưng, so với những ngày cậu chập chững tay đùm tay nải từ quê lên trọ học, thì các khu nhà trọ sinh viên hiện thời đã thay đổi khá nhiều. Nếu như trước đây các nhà trọ thường được xây dựng cẩu thả, tường "mười" mỏng dính, trát vội trát vàng; mái lợp phibro xi măng vừa nóng vừa hôi thì bây giờ đa số là những căn nhà được xây tử tế, cẩn thận hơn.

(hình minh họa)

Đặc biệt, những phương tiện sinh hoạt giải trí từng một thời xa xỉ ở nhà trọ sinh viên như bình tắm nóng lạnh, điều hòa nhiệt độ hay tivi LCD, tủ lạnh, máy giặt… giờ đã xuất hiện tại rất nhiều phòng trọ. Kèm theo đó cũng là sự thay đổi chóng mặt về phong cách sống của sinh viên. Một thời chuyện sống thử chỉ diễn ra lén lút. Cô cậu nào mến nhau lắm cũng vẫn phải giấu giếm, thỉnh thoảng mới dám ở nhà người yêu một vài ngày rồi lại về phòng mình. Còn bây giờ thì các cặp ngang nhiên chuyển hẳn sang ở với nhau như… vợ chồng. Một số cô cậu còn cho rằng như thế mới là hiện đại, là tân tiến và đúng mốt. Thậm chí hiện nay còn nổi lên hiện tượng "biến thái" của trò sống thử, mà không thấy tận mắt thì khó mà tin nổi. Hưng dẫn tôi sang một khu xóm trọ ở Yên Hòa (Cầu Giấy, Hà Nội). Thoạt nhìn bề ngoài thì nó cũng bình thường như bao khu nhà trọ cho thuê khác. Đó là ba dãy nhà trọ được xếp theo hình chữ U, ở giữa có một sân sinh hoạt chung, để xe cộ…

Tại đây có một căn phòng mà theo Hưng là "quái gở" bậc nhất trong đời ở trọ của hắn. Căn phòng rộng chừng 20m2, được một cậu sinh viên Trường đại học Giao thông vận tải thuê. Ít lâu sau, cậu chàng rủ thêm hai chàng trai cùng quê ở vào để chia sẻ tiền phòng. Tiếp đó hai cậu này lại rủ thêm hai thanh niên nữa vào ở cùng. Thành ra nhân khẩu thường trực tại phòng này lên tới 5 người. Ngoài cậu sinh viên Trường Giao thông vận tải thì 4 cậu còn lại chẳng biết có học hành ở đâu không nhưng mọi người thấy giờ giấc của họ rất bất thường. Lắm khi cả ngày ngủ ở nhà, đến tối mới rủ nhau đi đâu đó cho tới gần sáng mới lại khật khưỡng mò về. Đỉnh điểm là một ngày nọ "bỗng dưng" căn phòng xuất hiện một cô gái còn rất trẻ, khuôn mặt ưa nhìn. Đặc biệt cô ta có phong cách thời trang khá sexy và nói giọng miền Nam. Cô gái tự xưng là người yêu của một cậu; và rồi cứ ở lỳ đó hết ngày nọ đến tháng kia. Cả khu trọ được một phen "mắt tròn mắt dẹt" trước kiểu sống năm ông một bà của họ. . 

(hình minh họa)

Một chuyên gia tâm lý thuộc Trung tâm Tư vấn Linh Tâm cho chúng tôi biết, sự xuất hiện của lối sống bầy đàn là hậu quả của những suy nghĩ lệch lạc, thậm chí bệnh hoạn trong một bộ phận giới trẻ. Họ chỉ muốn thỏa mãn ý thích, nhu cầu nhất thời mà không lường trước những hậu quả có thể xảy ra. Đó là có thai ngoài ý muốn, lây lan bệnh truyền nhiễm… Đây là lối sống cần phải được ngăn chặn, loại trừ  

chothuenhahcm.net

CHI TIẾT

NHỮNG VẤN ĐỀ LƯU Ý CẦN BIẾT KHI TREO TRANH PHONG THỦY TRONG NHÀ

Tranh phong thủy được rất nhiều người lựa chọn treo trong phòng khách với tác dụng làm đẹp ngôi nhà mà lại đem đến may mắn cho gia chủ.

Tranh phong thủy được rất nhiều người lựa chọn treo trong phòng khách

Tuy nhiên cũng có một vài cấm kỵ khi treo tranh phong thủy trong phòng khách nhà ở mà gia chủ cần chú ý.

1. Không treo hình thú dữ, binh khí

Gia chủ nên treo những bức tranh sơn thủy, chim hạc, phượng hoàng biểu tượng cho sự cát tường, thịnh vượng, không nên treo những hình thú dữ, binh khí sẽ làm ảnh hưởng không tốt đến mọi người.

Đặc biệt nếu gia chủ muốn treo hình hổ, rồng, ngựa, chim ưng thì nên chú ý hướng đầu chúng ra ngoài để phòng không bị chúng uy hiếp.

Treo tranh phong thủy trong phòng khách không những đẹp mắt mà còn mang đến nhiều may mắn tài lộc

2. Không treo tranh có màu sắc ảm đạm, tăm tối

Những bức tranh tranh phong thủy phòng khách có màu sắc ảm đạm, tăm tối, tranh có cảnh tượng xơ xác tiêu điều, lạnh lẽo, thê lương là điều cấm kỵ. Màu sắc tranh quá đậm hoặc chói cũng sẽ làm khó chịu người nhìn. Vì thế nên hạn chế loại tranh này.

3. Lưu ý đến màu sắc khung tranh

Màu sắc khung tranh cũng ảnh hưởng không nhỏ đến phong thủy treo tranh trong phòng khách. Nên lựa chọn khung tranh theo mệnh: Nếu gia chủ mệnh Kim thì chọn khung màu ánh kim, màu bạc. Chủ nhà mệnh Mộc thì chọn màu xanh lục, mệnh Hoả thì chọn màu đỏ, màu tím, mệnh Thuỷ thì nên chọn xanh lam, màu tro, riêng mệnh Thổ thì chọn màu vàng là hợp nhất.

Màu sắc khung tranh cũng ảnh hưởng không nhỏ đến phong thủy

4. Treo tranh phù hợp theo ngũ hành

Mỗi người khác nhau đều có thuộc tính Ngũ hành riêng, tranh trang trí khác nhau cũng có thuộc tính Ngũ hành khác nhau. Nếu Ngũ hành của tranh trang trí có thể bổ trợ cho thuộc tính ngũ hành của chủ nhân thì tranh treo trong nhà sẽ như gấm thêm hoa. Ngũ hành tương đương với Kim - Mộc - Thủy - Hỏa - Thổ

- Tranh mang ngũ hành Kim gồm: Tranh vẽ hình ảnh bách hổ, ánh sáng, tranh bằng kim loại, tranh đồng sáng, tranh màu trắng, tranh màu sữa.

- Tranh mang ngũ hành mộc: Tranh hoa quả, cây cối, tranh chữ, tranh màu xanh lá cây

- Tranh mang ngũ hành Thủy: Tranh cá, tranh thác nước, tranh biển, sông suối, tranh màu đen, xanh dương

- Tranh mang ngũ hành Hỏa: Tranh ngựa, tranh mà đỏ, hồng

- Tranh mang ngũ hành Thổ: Tranh Phật, tranh màu vàng, cam nhạt

Tranh trang trí khác nhau cũng có thuộc tính Ngũ hành khác nhau

5. Treo tranh con giáp trùng tuổi gia chủ

Nhiều người hiện nay thường có thói quen treo tranh con giáp trùng tuổi với bản thân vì nghĩ sẽ mang lại nhiều may mắn. Tuy nhiên điều này không nên vì con giáp của gia chủ cùng con giáp của tranh có thể hình thành tương xung, tương hình và tương hại. Khi treo tranh phong thủy về con giáp cần tuân thủ theo 2 quy tắc sau:

Nguyên tắc thứ nhất - “tam hợp tương sinh”: Sự kết hợp của 3 con giáp trong 12 con giáp sẽ mang lại may mắn, có 4 cặp kết hợp, lần lượt là: Hợi – Mão – Mùi, Dần – Ngọ – Tuất, Tỵ – Dậu – Sửu, Thân – Tý – Thìn. Như vậy, nếu gia chủ cầm tinh con ngựa thì trong nhà có thể treo những bức tranh về chó hoặc hổ.

Nguyên tắc thứ hai - “lục hợp tương hợp”: Đó là sáu nhóm “quý nhân”, trong mỗi nhóm có 2 tuổi hỗ trợ cho nhau, lần lượt như sau: Tý-­Sửu, Dần-­Hợi, Mão­-Tuất, Thìn-­Dậu, Tỵ­-Thân, Ngọ-­Mùi.

Xem thêm: Cách chọn màu sơn hợp phong thủy theo mệnh và hướng nhà

Địa Ốc Kim Quang_nguồn tổng hợp.

CHI TIẾT